Procesul de succesiune presupune o serie de pași legali, iar unul dintre cele mai importante documente necesare este extrasul de carte funciară.
Acesta atestă existența și limitele unei proprietăți, fiind esențial pentru transferul legal al bunurilor imobile către moștenitori. Totuși, există multe neclarități legate de obligativitatea efectuării cadastrului, pentru a obține cartea funciară, la deschiderea succesiunii. Iată ce importanță are acest document și ce se întâmplă dacă nu este realizat la timp.
Cadastrul este un sistem de evidență tehnică, economică și juridică a imobilelor, având rolul de a identifica, măsura și înregistra proprietățile în cartea funciară. Conform Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, acesta este obligatoriu pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra unui imobil.
sursa: România TV
În cazul unei succesiuni, efectuarea cadastrului este necesară pentru a dovedi existența imobilului în patrimoniul defunctului și pentru a permite înregistrarea sa în proprietatea moștenitorilor. Articolul 953 din Codul Civil prevede că „dreptul de proprietate asupra imobilelor se dobândește prin înscrierea în cartea funciară”, ceea ce înseamnă că fără extrasul de carte funciară, moștenitorii nu pot finaliza legal transferul proprietății.
În lipsa cărții funciare, moștenitorii se confruntă cu întârzieri semnificative în obținerea certificatului de moștenitor. Această întârziere poate afecta administrarea, valorificarea sau vânzarea imobilului. De asemenea, potrivit Legii nr. 7/1996, „înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate este obligatorie pentru actele juridice translative de proprietate”, ceea ce include și procedura succesorală.
Dacă nu este efectual cadastrul la momentul deschiderii succesiunii, acesta trebuie realizat înainte de finalizarea procedurii, ceea ce poate prelungi considerabil timpul necesar pentru încheierea succesiunii.
Când este cadastrul absolut necesar
Cadastrul este esențial în următoarele situații:
Dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară: Moștenitorii nu pot obține certificatul de moștenitor fără un extras de carte funciară.
Dacă există litigii privind proprietatea: Cadastrul clarifică limitele și statutul juridic al imobilului.
Dacă se dorește vânzarea sau ipotecarea imobilului după succesiune: Băncile și notarii cer acte cadastrale valide pentru orice tranzacție.
Dacă imobilul face parte dintr-un partaj succesoral: Este necesar pentru stabilirea exactă a cotelor fiecărui moștenitor.
Actele necesare pentru succesiune
Pentru a iniția procesul succesoral, moștenitorii trebuie să prezinte următoarele documente la notar:
Certificatul de deces al defunctului;
Actele de identitate ale moștenitorilor;
Certificatele de naștere și căsătorie ale moștenitorilor;
Testamentul (dacă există);
Actele de proprietate asupra bunurilor (inclusiv actele cadastrale și extrasul de carte funciară);
Certificatul de atestare fiscală pentru imobile.
Succesiunea se deschide la notarul public din circumscripția ultimului domiciliu al defunctului și poate fi inițiată oricând după deces, dar nu mai târziu de un an de zile. Moștenitorii legali sunt soțul supraviețuitor, copiii și, în lipsa acestora, alte rude conform ordinii de succesiune stabilite de Codul Civil.
Costurile cadastrului și ale succesiunii
Realizarea cadastrului implică măsurători topografice și identificarea limitelor proprietății, fiind efectuată de specialiști autorizați de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Durata procesului variază în funcție de complexitatea terenului și de localizarea imobilului, putând dura de la câteva săptămâni până la câteva luni. Costurile cadastrului pot începe de la 500 de lei și pot depăși 3.000 de lei, în funcție de dimensiunea proprietății și tarifele practicate de expertul cadastral. (sursa: playtech.ro Documentul obligatoriu pentru succesiune. Lipsa acestui act poate împiedica moștenitorii să intre în posesia bunurilor)
